La ciudad de São Paulo enfrenta un hito importante en la gestión urbana y planificación inmobiliaria con la ampliación del plazo para la regularización de propiedades.
La Ley de Regularización de Edificaciones, con el número 17.202/2019, ha sido un instrumento clave en la legalización de edificaciones que, hasta entonces, estaban en desacuerdo con las normas municipales.
Recientemente, con la promulgación de la Ley nº 18.062/2023, el plazo para solicitar la regularización se extendió hasta el 31 de diciembre de 2024, ampliando la oportunidad para que más propietarios regularicen sus propiedades.
En este artículo explicaremos qué es la Ley de Regularización Inmobiliaria, su importancia, quién puede solicitarla y los cuatro tipos de regularización. ¡Disfrute de la lectura!
¿Qué es la Ley de Regularización Inmobiliaria?
La Ley de Regularización Inmobiliaria es una ley municipal de la ciudad de São Paulo destinada a facilitar la legalización de edificaciones que fueron construidas en violación de las normas de edificación vigentes hasta julio de 2014.
Esta ley permite a los propietarios de estos inmuebles adaptarlos a la legislación vigente en materia de parcelación, uso y ocupación del suelo, promoviendo así la integración de estos edificios en el contexto jurídico y urbanístico de la ciudad.
La iniciativa pretende reducir la burocracia y simplificar el proceso de regularización, haciéndolo más accesible a la población.
Desde su implementación en 2019, la ley ha tenido un impacto significativo en la ciudad, con la regularización de más de 212 mil inmuebles, una cifra significativamente superior a la lograda por la legislación anterior.
El Departamento Municipal de Planificación Urbana y Licencias (SMUL) es responsable de analizar los procesos de regularización y emitir los documentos necesarios, facilitando así la legalización de un gran número de propiedades.
¿Por qué es tan importante esta ley?
Además de promover la legalidad y la seguridad jurídica de los propietarios de inmuebles, esta ley contribuye a mejorar la planificación urbana y la gestión de los espacios de la ciudad.
Al incentivar la regularización, el Ayuntamiento busca no sólo resolver cuestiones legales pendientes, sino también promover un uso más ordenado y sostenible del suelo.
La reciente ampliación del plazo para solicitar la regularización hasta el 31 de diciembre de 2024 refuerza el compromiso de la ciudad de facilitar este trámite a un número aún mayor de ciudadanos.
¿Quién puede solicitar la regularización?
Los requisitos para solicitar la regularización de la propiedad son bastante específicos. Los propietarios de inmuebles construidos hasta julio de 2014 pueden solicitarla.
Esto incluye una amplia gama de propiedades, desde residencias privadas hasta establecimientos comerciales, que presentan deficiencias en relación con la legislación de construcción de la ciudad sobre división, uso y ocupación del suelo.
Esta legislación abarca la Ley de Zonificación, el Código de Construcción y Edificación y la Ley de Uso y Ocupación de la Tierra, delineando los criterios que deben cumplir los edificios para ser considerados regulares.
El objetivo principal de la legislación es reducir la burocracia y simplificar el proceso de regularización para los propietarios de inmuebles.
¿Cómo es el proceso de regularización?
Para iniciar el trámite de regularización, los interesados deberán presentar una solicitud acompañada de todos los documentos necesarios para demostrar que el inmueble puede adaptarse a las normas municipales.
Esto facilita la labor del Departamento Municipal de Urbanismo y Licencias, encargado de analizar estas solicitudes y emitir los documentos de regularización.
De esta forma, la ley cubre un amplio espectro de propietarios, desde aquellos con pequeñas residencias hasta grandes establecimientos comerciales, escuelas y oficinas, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en el plazo que estipula la legislación.
Cabe mencionar que el proceso de regularización se puede realizar de manera totalmente digital a través del Portal de Licencias, donde es posible realizar todos los pasos de la solicitud y enviar la documentación necesaria a distancia.
¿Cuáles son los 4 tipos de regularización?
Los cuatro tipos de regularización previstos por la Ley están diseñados para satisfacer las necesidades de diferentes tipos y tamaños de edificaciones, simplificando el proceso de legalización según sus características específicas. Estos tipos son:
- Regularización automática;
- Regularización declaratoria simplificada;
- Regularización declaratoria;
- Regularización común.
Regularización automática
Esta modalidad aplica para residencias de tamaño bajo y medio que ya contaban con exención total del IPTU en 2014. En estos casos, la regularización se produce de manera automática, sin necesidad de protocolo por parte del propietario.
Regularización declaratoria simplificada
Destinado a edificios de viviendas que no entren en la categoría de regularización automática y tengan hasta 500 m² de superficie construida.
Esta categoría simplifica el trámite al no requerir un análisis detallado por parte del Ayuntamiento, apoyándose principalmente en la presentación de documentos y certificados por parte del interesado, junto con el gestor técnico.
Regularización declaratoria
Esta modalidad está dirigida a residencias de mayor tamaño y otro tipo de edificaciones , como locales comerciales, colegios, oficinas, posadas, que tengan una superficie construida de hasta 1.500 m².
En estos casos se requiere de un responsable técnico y la regularización debe solicitarse a través del Portal de Licencias.
La emisión de la regularización se produce tras el análisis detallado de los documentos presentados por el Ayuntamiento, garantizando que el edificio cumple con la normativa vigente.
Regularización común
Esta modalidad se aplica a casos que no se ajustan a las categorías anteriores y a edificios con una superficie construida superior a 1500 m². También requiere la indicación de un responsable técnico.
A diferencia de las modalidades más simplificadas, el proceso pasa por un análisis detallado por parte de los técnicos del Ayuntamiento, para garantizar la conformidad del edificio con la legislación urbanística.
Es importante decir que ampliar el plazo para presentar la solicitud de regularización trae beneficios a los propietarios de inmuebles, dado que la tramitación de documentos en notarías, entre otras, puede demorar mucho tiempo.
Y si necesita una empresa que le ayude con todo este proceso, contacte con LA Arquitetura & Engenharia. Evaluaremos su caso y le propondremos la mejor manera de regularizar su situación.
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