En este artículo, comprenderá de forma sencilla qué son las propiedades de la BNDU, los documentos y procesos necesarios para regularlas y cómo opera LA Arquitetura & Engenharia en este ámbito. ¡Disfrute de la lectura!
En el sector de la legalización de bienes raíces, se utiliza con frecuencia el término BDU, abreviatura de Bienes de Uso, es decir, propiedades, puntos, locales o agencias destinados al entorno en el que se encuentra el cliente. Por ejemplo, una sucursal bancaria es un bien de uso de una institución financiera.
En este segmento de mercado, contamos con el cliente BNDU, abreviatura de Bienes No para Uso, que son propiedades o terrenos propiedad de una persona jurídica y que no son para su propio uso. Se trata de activos que forman parte del patrimonio de una empresa y, por lo general, son propiedades adquiridas, expropiadas o embargadas por incumplimiento. El Banco Central es la entidad responsable de regular y supervisar la compra, venta, embargo y enajenación de estas propiedades, en el caso de las instituciones financieras.
LA Arquitectura e Ingeniería trabaja en diversas zonas con propiedades de la BNDU. Ofrecemos servicios como el registro en el Registro. Tipos de registro:
- Cambio de área construida;
- Registro de Construcción y Demolición;
- Desglose del lote;
- Unificación de lotes;
- Formación de condominio;
- Cambio de titularidad del propietario;
- Apertura de inscripciones;
- Cambio de Datos de Propiedad;
- Cambio de nombre de calle o domicilio público;
- Y muchos otros servicios.
Para operar estos servicios, se requiere la tramitación de diversos documentos. LA Arquitetura & Engenharia se encarga de obtener la documentación adicional del interesado, incluyendo los documentos necesarios. Para cada servicio, existe una lista de documentos requeridos por el Registro de la Propiedad.
Estos son algunos de los documentos básicos necesarios que se utilizan en los procesos:
- Certificado Completo de Registro;
- Transcripción;
- Certificado de Gravámenes;
- Negación de propiedad;
- Búsqueda de activos;
- Actas de reunión (Acta de elección de directorio; constitución de empresa; cambio de denominación social; cambio de domicilio; cambio de CNPJ);
- Estatutos Sociales;
- Requisito estándar;
- Poder notarial para persona jurídica;
- Tarjeta CNPJ;
- Permiso de ocupación;
- Contrato de compraventa;
- Etc.
Así, los documentos y procesos convergen hacia el final de la regularización de la propiedad de la BNDU. Es importante que estas propiedades se regularicen para que se conviertan en activos inmobiliarios para las empresas propietarias. De lo contrario, podrían convertirse en pasivos, deudas con organismos públicos e incluso quedar en el olvido de la empresa.
¡Por eso, tener control de esto es esencial!
¡Abrazos y hasta luego!
Suelem Ribeiro
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